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        房屋質量有問題怎么辦

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        樓主
        發表于 25 分鐘前 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
        房屋質量有問題怎么辦

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        沙發
        發表于 24 分鐘前 | 只看該作者
        對于一般性質的不符合質量要求的房屋,購房者可請求開發商維修,因維修致使房屋所用功能受到影響或給購買人造成損失的,也可以向開發商索取賠償。

        而對于嚴重不符合質量要求的房屋,購房者應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查,在取得房屋質量鑒定不合格的證書后,可要求開發商予以退房。

        對消費者的正當要求,開發商不予理的,可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

                
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        板凳
        發表于 23 分鐘前 | 只看該作者
        買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子,卻發現房子質量存在問題時,應該怎么辦呢?

        一、房屋主體結構質量問題。

        根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定:商品房交付使用后,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

        二、非房屋主體結構的質量問題。

        如遇房屋防水等非主體結構問題,如果雙方當事人在購房合同中有特別約定,則依約定執行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定,購房者應與開發商協商予以解決,但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題,如在法定保修期限和范圍內,開發商應依法承擔質量保修責任,如超過法定保修范圍和期限的,實行有償維修。

        《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條

        商品房交付使用后,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
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        地板
        發表于 23 分鐘前 | 只看該作者
        1、將交付或已交付的房屋主體結構質量不合格,買受人的權利。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用時,買受人的權利?對房屋修復及修復費用怎么處理?因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。3、房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,應如何處理?出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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