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        如何防止一房二賣

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        樓主
        發表于 2020-5-1 06:39:01 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
        如何防止一房二賣

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        沙發
        發表于 2020-5-1 06:39:39 | 只看該作者
        1、盡快完成交易,交付房屋全部功能

        2、提高定金支付比例

        3、 進行房屋網簽合同的登記

        4、 提前完成預告登記

        5、詳細登記房屋信息

        6、通過訴訟手段維護自己利益

        房屋買賣合同一旦簽訂,便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定,不得無故違約。如果賣方想要毀約或者是出現一房二賣的情況,買方有權依照合同向法院提出訴訟,要求賣方繼續履行合同或者是賠償買方的損失。

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        發表于 2020-5-1 06:40:38 | 只看該作者
        為防止一房二賣情況的發生,物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時,為了限制房主再次處分該不動產,保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。不過,預告登記的有效期限并非無限長,物權法同時規定,預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。因此,要防止一房二賣,只進行預告登記還不夠的,還要及時辦理產權過戶,辦出自己的產證,才能徹底保證房屋的物權。

        二手房網簽也可以使房產交易透明化,通過規范合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。同時,買房者在簽訂購房合同時,應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定,并加重此種行為的違約責任。

        《中華人民共和國物權法》第二十條

        【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

        預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。
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