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        上海二手房交易流程

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        發表于 2020-5-1 06:23:51 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
        上海二手房交易流程

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        發表于 2020-5-1 06:24:42 | 只看該作者
        上海二手房交易流程:

        1、商議房價、付定金在購房時,首先得對樓市進行熟悉,如不是很熟悉的話,那么較好找一個好點的中介公司,將其購房定金交于中介,簽訂購房意向書。然后再由中介出面與房東進行洽談價格,則房東同意后將其交于定金,不同意的話將其退還于購房者,當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。

        2、簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分,合同之中其包含著很多內容,如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭等。

        3、房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上。按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶,然后申請貸款方式,較后簽貸款合同。

        4、申請過戶、辦過戶手續得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。

        5、房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。

        6、領取房屋產權證。

        7、銀行放款給賣方。

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        發表于 2020-5-1 06:25:23 | 只看該作者
        上海二手房交易流程:1、商議房價、付定金在購房時,首先得對樓市進行熟悉,如不是很熟悉的話,那么較好找一個好點的中介公司,將其購房定金交于中介,簽訂購房意向書;然后再由中介出面與房東進行洽談價格,則房東同意后將其交于定金,不同意的話將其退還于購房者,當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。2、簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分,合同之中其包含著很多內容,如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。3、房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶,然后申請貸款方式,較后簽貸款合同。4、申請過戶、辦過戶手續得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。5、房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。6、領取房屋產權證。7、銀行放款給賣方。
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        發表于 2020-5-1 06:26:05 | 只看該作者
        關于上海二手房的交易流程,是沒有明確的法律規定的。

        在實踐中,具體的流程一般如下:

        1、雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方建立信息溝通渠道,在協商一致的情形下簽訂房屋買賣合同。

        2、辦理過戶登記。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。符合相關的條件以及法律規定的,管理部門予以過戶登記。

        3、領取產權證。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

        另外,上海可能將會嘗試開通網上申請不動產登記服務。申請人可以通過網上房地產、網上政務大廳預約受理大廳排隊序號或者登錄網上政務大廳直接上傳申請材料申請預審。
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