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購置二手房買家應注意什么

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發表于 2020-3-30 12:55:12 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
購置二手房買家應注意什么

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沙發
發表于 2020-3-30 12:55:44 | 只看該作者
選擇一家合法且具有資質的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司應該具有當年有效的《營業執照副本》《稅務登記證》及房產部門頒發的房屋中介服務機構資格證書。

此外,還要注意中介銷售人員應該具有房地產經紀人資格證書,房屋中介公司應持有房屋所有權人的委托授權書,以便確認中介公司是否為房屋賣主的合法代理人。

2.明確房屋權屬。無論您是選擇通過房屋中介公司購買二手房,還是直接向房屋所有權人購買,均要注意房屋權屬是否清晰明確。

3.了解房屋現狀。建議在購房時到房屋現場考察,確認房屋的真實狀況。

4.購房合同約定需要明確以下幾點:房屋現狀真實、房屋信息填寫與《房屋所有權證》一致、房屋價格和稅費的承擔、交房及產權證過戶時間、交房標準、出賣人和房屋中介公司的配合義務、違約責任等。

值得注意的是,購房合同應將出賣人的身份信息、產權證、中介公司銷售人員的身份信息及工作證等與房屋買賣有關的信息作為附件附在合同后。

因現實情況是復雜多變的,在購房過程中應慎重考慮,不要輕易相信房屋中介公司提供的信息。建議保存好所有支付憑證、繳納的稅費發票、房屋中介公司開具的中介費發票等票據信息。

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發表于 2020-3-30 12:56:22 | 只看該作者
1.選擇一家合法且具有資質的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司應該具有當年有效的《營業執照副本》《稅務登記證》及房產部門頒發的房屋中介服務機構資格證書。

2.明確房屋權屬。無論您是選擇通過房屋中介公司購買二手房,還是直接向房屋所有權人購買,均要注意房屋權屬是否清晰明確。如想了解房屋真實情況,除了請出賣人提供《房屋所有權證》原件外,您可隨房屋所有權人一同到所屬區縣的房屋權屬登記中心進行查證出賣人是否為房屋所有權人、《房屋所有權證》是否真實、房屋權屬是否清晰以及房屋是否存在抵押、查封等情況。

3.了解房屋現狀為了避免隱患,建議您在購房時到房屋現場考察,確認房屋的真實狀況,如房屋是否在出租、是否具備居住條件、居住環境是否符合您對房屋的要求等。

4.購房合同約定明確。在簽訂購房合同過程中,需要明確以下幾點:房屋現狀真實、房屋信息填寫與《房屋所有權證》一致、房屋價格和稅費的承擔、交房及產權證過戶時間、交房標準、出賣人和房屋中介公司的配合義務、違約責任等。值得注意的是,購房合同應將出賣人的身份信息、產權證、中介公司銷售人員的身份信息及工作證等與房屋買賣有關的信息作為附件附在合同后。

為防止中介機構伙同賣方一房多賣,購房人在簽訂合同的同時可以向區縣的房屋權屬登記中心申請預告登記。預告登記后,未經預告登記權利人同意,所有權人無權處分該房屋。
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